טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

חשיבות מפקח בנייה בפרויקט נדל"ן בכלל ובתמ"א 38 בפרט/ טריו ניהול תיאום ופיקוח בנייה

חשיבות מפקח בנייה בפרויקט נדל"ן בכלל ובתמ"א 38 בפרט/ טריו ניהול תיאום ופיקוח בנייה

פרויקט בנייה, ובפרט פרויקט התחדשות עירונית  הוא פרויקט מורכב, בעל אלמנטים רבים, דרישות שונות, איכות ועמידה בחוקי התכנון והבניה ולכן יש חשיבות רבה למפקח בנייה אשר הן מטעם הדיירים והן מטעם היזם. כיום, אין פרויקט התחדשות עירונית ובו הדיירים ו/או היזם לא שוכרים את שירותיו של מפקח בניה וככל ויקדימו להעסיק מפקח בפרויקט כך ניתן […]

היטל השבחה – תוכניות ה"רובעים" תל אביב / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

היטל השבחה – תוכניות ה"רובעים" תל אביב / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

תוכנית הרובעים של תל אביב אושרה כדי לקדם פעילות התחדשות עירונית במרכז העיר. התוכנית קובעת את מסגרת זכויות הבניה המירביות למגורים ברובעים השונים בעיר, תוך שימור המאפיינים היחודיים לעיר ובהתאם לעקרונות תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה). רובע 3 תחום על ידי חוף הים במערב, הירקון מצפון, רח' אבן גבירול ממזרח […]

הדרום הוא הצפון החדש/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

הדרום הוא הצפון החדש/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

"דרום תל אביב" – מושג השגור בפי כל וטומן בחובו אין סוף הקשרים. אותנטיות, לב פועם, קניות, תל אביב הסוערת והסואנת, עובדים זרים ומהגרים וגם, לכלוך, פשע, סמים, מבנים מטים ליפול, פקקים ותשתיות רעועות. אלו הן מקצת התבניות המיתוגיות להן זוכה אזור "דרום תל אביב" וזהו האתגר הגדול ביותר העומד בפני עיריית תל-אביב, בשני העשורים […]

היבטי מס שבח בעסקאות התחדשות עירונית/ עו"ד אורלי רדיאנו

היבטי מס שבח בעסקאות התחדשות עירונית/ עו"ד אורלי רדיאנו

עסקאות התחדשות עירונית ובהם פינוי בינוי, תמ"א 38 חיזוק ועיבוי ותמ"א 38 הריסה ובניה, כרוכות בלא מעט היבטי מיסוי. מתוך רצון לעודד עסקאות התחדשות עירונית, נכללו בחוקי המס השונים הקלות והטבות שונות, בעיקר במישור המס החל על בעלי דירות, אשר ללא ההקלות היו חייבים במס שבח בגין מכירת זכויות בניה, מתוך זכויותיהם בקרקע, ליזם. כך, […]

מתחמי פינוי בינוי/ רועי בלייר, שמאי מקרקעין

מתחמי פינוי בינוי/ רועי בלייר, שמאי מקרקעין

מסלול רשויות מקומיות: הרשות המקומית לאחר שאיתרה מתחם אשר מתאים מבחינת מדיניות העירייה לפינוי בינוי, מגישה הצעות לוועדה ממשלתית להכריז על המתחם כמתחם התחדשות עירונית. במידה והמתחם עומד בקריטריונים ובתנאי הסף שקבעה הוועדה, ממליצה הוועדה לממשלה להכריז עליו כמתחם פינוי-בינוי אשר מקנה הטבות כספיות להכנת הפרויקט אישור התב"ע, לניהול ותיאום התכנון וכן לפעולות הסברה לתושבים. […]

שינויים ומגמות בתמורות לדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי / עוה"ד משה מויאל וגלי רובוביץ

שינויים ומגמות בתמורות לדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי / עוה"ד משה מויאל וגלי רובוביץ

בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים רבים בעולם ההתחדשות העירונית ובפרט במתחמי "פינוי בינוי" אשר יש בהם כדי להשפיע הן על בעלי הדירות, היזם, הרשויות המקומיות והממשלה כאשר כל צד רוצה להגן על האינטרס (התמורה) שלו. כאשר דיירים במתחם "פינוי בינוי" שוקלים האם להיכנס לפרויקט, השיקול העיקרי לרוב יהיה- מה יוצא לי מזה כלומר מה התמורה […]

אתגרים במימוש פרוייקטים של התחדשות עירונית / עו"ד גיא בטאט

אתגרים במימוש פרוייקטים של התחדשות עירונית / עו"ד גיא בטאט

שתי בעיות בהן אנו נתקלים שמקשות על מימוש של פרויקטים ע"פ תמ"א 38 במסלול חיזוק / עיבוי-בינוי (הידוע כתמ"א 38/1 או תמ"א 38/3) הינן: (1) הרחבת בניה שכבר בוצעה ביחס לחלק מהדירות בבניין; (2) קיומן של דירות, הכוללות בניה והצמדה של הגג לאותן דירות (בד"כ דירות המכונות "דירות גג" או "דירות דופלקס". לעניין דירות בהן […]

עיתוי קבלת מימון בנקאי (משכנתא) עבור דירת מגורים המצוייה בהליך של התחדשות עירונית/ אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין

עיתוי קבלת מימון בנקאי (משכנתא) עבור דירת מגורים המצוייה בהליך של התחדשות עירונית/ אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין

התחדשות העירונית, מהי? תהליך לשיקום אזור עירוני נכשל מבחינה פיזית, חברתית או אחרת, במטרה להחזירו להיות חלק בלתי נפרד מסביבתו. בישראל, באה לידי ביטוי ההתחדשות העירונית בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 לבניינים ולמתחמים ישנים. בפרויקטים מסוג זה, מקבלים הדיירים לרוב דירה בתוספת של מרפסת, ממ"ד ולעיתים שטח עיקרי נוסף ושלל הטבות נוספות מן […]

תמ"א 38 – לאן פנינו? / עו"ד אלי אשל

תמ"א 38 – לאן פנינו? / עו"ד אלי אשל

ב- 14.4.2005 אושרה לראשונה תמ"א 38 במדינת ישראל. באוקטובר 2019 החלטה המועצה הארצית לתכנון ובניה על סיום תוקפה של תמ"א 38 באוקטובר 2022. מה היה לנו עד כה ומה צפוי מעתה? תכנית המתאר הארצית לחיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה (תמ"א 38) למעשה קיבלה כ"כ תפניות שהיה לעיתים קשה לעקוב אחריה. ראשית התחילה התכניות כחיזוק מבנים […]

רכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 ופינוי-בינוי / עו"ד דינה בנבנישתי

רכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 ופינוי-בינוי / עו"ד דינה בנבנישתי

עולם ההתחדשות העירונית פרש בפני רוכשי דירות אתגרים רבים בפן המשפטי. מעבר לבחינת ההסכם לרכישת הדירה החדשה, קיים הסכם נוסף עליו חתמו בעלי הקרקע  ואשר ממנו נובעות זכויות הבנייה של החברה היזמית לביצוע הפרויקט. נדרשת הבנה רבה בתחום ההתחדשות העירונית כדי לבחון את מערכת ההסכמים כאמור. עורך דין המתמחה בתמ"א 38 ופינוי-בינוי ידע לתת מענה […]