החלטת ועדת הערר שיש לחשב היטלי ההשבחה לפי עליית ערך דירות התמורה בלבד תפחית את התשלום לרשות המקומית – ובהתאם את המוטיבציה שלהן לקדם פרויקטי התחדשות עירונית. ועדת הערר המחוזית בתל אביב החליטה השבוע כי היטלי ההשבחה בפרויקטי פינוי-בינוי צריכים להיקבע על-פי הרווח של בעלי הדירות הקיימים בפרויקט, ולא לפי עליית ערך הקרקע. כלומר יש […]
בשבועות האחרונים קבלנים רבים שלחו הודעות לרוכשי הדירות על דחייה צפויה במסירת דירותיהם כתוצאה מהשפעות נגיף הקורונה על הענף. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי קבוע בגין איחור במסירת דירה מקבלן לרוכש. יחד עם זאת, בהתאם לחוק הצדדים רשאים לכלול בהסכם המכר שיחתם בניהם סעיף לפיו איחור במסירת הדירה לרוכש כתוצאה מכוח עליון עליו לקבלן אין […]
תחום הנדלן הוכתר לא אחת בתיאור "הקטר של המשק". זהו תחום של צמיחה והתחדשות המספק תעסוקה בתחומים רבים החל בתכנון דרך בניה, פיננסים ונותני שירותים שונים ובהם אדריכלים, עורכי דין, רואי חשבון, קבלנים ויזמים. לצד התעסוקה, מהווה הקטר הזה גורם משמעותי בהתפתחות אורבנית המכניס לקופה הציבורית סכומי כסף עצומים ובכלל זה מיסוי כללי ומיסוי מוניציפלי. […]
לאור מצב המשק בתקופת הקורונה הממשלה ובנק ישראל הנחו את הבנקים לא להעלות ריבית ולא להקשיח עמדות בנוגע למתן אשראי. למרות זאת נראה שהבנקים פועלים בדיוק ההיפך, והדבר ניכר במיוחד בשוק המשכנתאות. ניתן לראות בברור כי בחודש האחרון הריבית על המשכנתאות עלתה ב כ- 30% כתוצאה מעלויות הגיוס של הבנקים וגם מפני שהבנקים העלו מרווחים […]
שאלת מיליון הדולר, מה יקרה בשוק הנדל"ן? ואני מזהיר מראש, הדברים לעיל הם על דעתי בלבד מתוך היכרותי רבת השנים עם הענף, הצרכים, היכולות, המוסדות והגופים הפעילים, הממשלה והכי חשוב האנשים שמנהלים ופועלים בתעשייה. אנסה לתכלל את הכל בקצרה ומקווה שלא תראו בדברים נבואת טיפשים, כי אם ניסיון ל'ניחוש מושכל', בעת הזו, כשהמשבר הבריאותי ואולי […]
