טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין

רקע – בעבר פרויקטים של יזמות בנייה כללו בנייה של יזם/קבלן ותשלום של רוכשים על פי לוח זמנים מוגדר מראש. אך בעקבות מספר מקרים בהם יזמים/קבלנים פשטו רגל (לדו' המקרה המפורסם של "חפציבה") והשאירו את הרוכשים ללא דירה, הבינו המחוקקים כי יש להגן על הרוכשים ולבדוק מראש את היכולת הכלכלית של הקבלן. כתוצאה מכך נולד […]

חוק המטרו: תוספת דרמטית ודרקונית לחוק ההסדרים – שכל אחד חייב להכיר / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

חוק המטרו: תוספת דרמטית ודרקונית לחוק ההסדרים – שכל אחד חייב להכיר / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

בחוק ההסדרים שמונח על שולחן הממשלה בימים אלה משולב, "בדלת האחורית", חוק חדש דרמטי ודרקוני- "חוק המטרו", ואיתו גם מס חדש-" מס מטרו". מוצעים בו שינויים דרמטיים בהסדרי פיצויים בגין הפקעות קרקע לצורכי תשתית- רשת קווי מטרו במטרופולין תל אביב ("המטרו"), כמו גם בהליכי תכנון והשבחה בתוואי ולצידיו. חוק ההסדרים מציע להכריז על פרויקט המטרו […]

ירידת ערך בנכסים כתוצאה מליקוי תכנוני / אברהם תורגמן, מהנדס בניין ושמאי מקרקעין

ירידת ערך בנכסים כתוצאה מליקוי תכנוני / אברהם תורגמן, מהנדס בניין ושמאי מקרקעין

ישנם מקרים בהם ליקוי תכנוני בנכס שאינו ניתן לתיקון ו/או לא כלכלי לתיקון גורם לירידת ערך בנכס. אפרט להלן על קצה המזלג, מספר מקרים מייצגים. חלון לא במידות הנדרשות: תקנות התכנון והבניה קובעות דרישות מינימום לשטח החלונות ביחס לשטח החדר עצמו (10% משטח חדר הרחצה או 8% משטח חדר רגיל). בניית חלון בשטח הנמוך ממידת […]

סקירת שוק הנדל"ן למגורים בקיסריה- יולי 2020

סקירת שוק הנדל"ן למגורים בקיסריה- יולי 2020

קיסריה הנה ישוב עירוני המצוי כעשרה ק"מ מצפון לחדרה, ממערב לכביש מס' 2 (כביש החוף) ובסמיכות לחוף הים. מוניציפלית, שייך הישוב למועצה האזורית חוף הכרמל, אם כי את הישוב ואת שיווק הקרקעות מנהלת בפועל חברה כלכלית: החברה לפיתוח קיסריה (החפ"ק) שבבעלות קרן רוטשילד. רמת השירותים אותן מספקת החברה, הינם מהגבוהים בישראל וזה ניכר בכל צעד […]