טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

שכונת דניה בחיפה/ אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה

שכונת דניה בחיפה/ אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה

בשנים האחרונות, דניה לא נהנתה ממש מהגאות בשוק הנדל״ן, כפי שנהנו ממנה שכונות יוקרה אחרות בעיר, כמו למשל שכונת שמבור (רח׳ הירקון) ומרכז הכרמל. היה נראה שהמחירים בדניה די שומרים על עצמם ושזמן המדף של בתים למכירה הוא גבוה, בעוד שבשכונות יוקרה אחרות בעיר המחירים עלו בקצב השוק. לכן החלטתי לערוך בדיקה אמפירית של היקף […]

עיכוב במסירת דירה מקבלן לאור נגיף הקורונה  – האם הדבר יחשב עיכוב כתוצאה מכוח עליון/ עו"ד ארז אהרוני ועו"ד שיר קצורין (זיסמן, אהרוני, גייר ושות' עורכי דין)

עיכוב במסירת דירה מקבלן לאור נגיף הקורונה – האם הדבר יחשב עיכוב כתוצאה מכוח עליון/ עו"ד ארז אהרוני ועו"ד שיר קצורין (זיסמן, אהרוני, גייר ושות' עורכי דין)

בשבועות האחרונים קבלנים רבים שלחו הודעות לרוכשי הדירות על דחייה צפויה במסירת דירותיהם כתוצאה מהשפעות נגיף הקורונה על הענף. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי קבוע בגין איחור במסירת דירה מקבלן לרוכש. יחד עם זאת, בהתאם לחוק הצדדים רשאים לכלול בהסכם המכר שיחתם בניהם סעיף לפיו איחור במסירת הדירה לרוכש כתוצאה מכוח עליון עליו לקבלן אין […]

נדלן- הקטר של המשק בימי קורונה/ עו"ד מירה בורנשטיין

נדלן- הקטר של המשק בימי קורונה/ עו"ד מירה בורנשטיין

תחום הנדלן הוכתר לא אחת בתיאור "הקטר של המשק". זהו תחום של צמיחה והתחדשות המספק תעסוקה בתחומים רבים החל בתכנון דרך בניה, פיננסים ונותני שירותים שונים ובהם אדריכלים, עורכי דין, רואי חשבון, קבלנים ויזמים. לצד התעסוקה, מהווה הקטר הזה גורם משמעותי בהתפתחות אורבנית המכניס לקופה הציבורית סכומי כסף עצומים ובכלל זה מיסוי כללי ומיסוי מוניציפלי. […]

היבטי מס שבח בעסקאות התחדשות עירונית/ עו"ד אורלי רדיאנו

היבטי מס שבח בעסקאות התחדשות עירונית/ עו"ד אורלי רדיאנו

עסקאות התחדשות עירונית ובהם פינוי בינוי, תמ"א 38 חיזוק ועיבוי ותמ"א 38 הריסה ובניה, כרוכות בלא מעט היבטי מיסוי. מתוך רצון לעודד עסקאות התחדשות עירונית, נכללו בחוקי המס השונים הקלות והטבות שונות, בעיקר במישור המס החל על בעלי דירות, אשר ללא ההקלות היו חייבים במס שבח בגין מכירת זכויות בניה, מתוך זכויותיהם בקרקע, ליזם. כך, […]

שינויים ומגמות בתמורות לדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי / עוה"ד משה מויאל וגלי רובוביץ

שינויים ומגמות בתמורות לדיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי / עוה"ד משה מויאל וגלי רובוביץ

בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים רבים בעולם ההתחדשות העירונית ובפרט במתחמי "פינוי בינוי" אשר יש בהם כדי להשפיע הן על בעלי הדירות, היזם, הרשויות המקומיות והממשלה כאשר כל צד רוצה להגן על האינטרס (התמורה) שלו. כאשר דיירים במתחם "פינוי בינוי" שוקלים האם להיכנס לפרויקט, השיקול העיקרי לרוב יהיה- מה יוצא לי מזה כלומר מה התמורה […]

אתגרים במימוש פרוייקטים של התחדשות עירונית / עו"ד גיא בטאט

אתגרים במימוש פרוייקטים של התחדשות עירונית / עו"ד גיא בטאט

שתי בעיות בהן אנו נתקלים שמקשות על מימוש של פרויקטים ע"פ תמ"א 38 במסלול חיזוק / עיבוי-בינוי (הידוע כתמ"א 38/1 או תמ"א 38/3) הינן: (1) הרחבת בניה שכבר בוצעה ביחס לחלק מהדירות בבניין; (2) קיומן של דירות, הכוללות בניה והצמדה של הגג לאותן דירות (בד"כ דירות המכונות "דירות גג" או "דירות דופלקס". לעניין דירות בהן […]

תמ"א 38 – לאן פנינו? / עו"ד אלי אשל

תמ"א 38 – לאן פנינו? / עו"ד אלי אשל

ב- 14.4.2005 אושרה לראשונה תמ"א 38 במדינת ישראל. באוקטובר 2019 החלטה המועצה הארצית לתכנון ובניה על סיום תוקפה של תמ"א 38 באוקטובר 2022. מה היה לנו עד כה ומה צפוי מעתה? תכנית המתאר הארצית לחיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה (תמ"א 38) למעשה קיבלה כ"כ תפניות שהיה לעיתים קשה לעקוב אחריה. ראשית התחילה התכניות כחיזוק מבנים […]

רכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 ופינוי-בינוי / עו"ד דינה בנבנישתי

רכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38 ופינוי-בינוי / עו"ד דינה בנבנישתי

עולם ההתחדשות העירונית פרש בפני רוכשי דירות אתגרים רבים בפן המשפטי. מעבר לבחינת ההסכם לרכישת הדירה החדשה, קיים הסכם נוסף עליו חתמו בעלי הקרקע  ואשר ממנו נובעות זכויות הבנייה של החברה היזמית לביצוע הפרויקט. נדרשת הבנה רבה בתחום ההתחדשות העירונית כדי לבחון את מערכת ההסכמים כאמור. עורך דין המתמחה בתמ"א 38 ופינוי-בינוי ידע לתת מענה […]