טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

א. כללי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) עלה ב- 0.1%. רקע ועקרונות הסקירה הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים.          במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה […]

שכונת דניה בחיפה/ אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה

שכונת דניה בחיפה/ אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועו"ד, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בחיפה

בשנים האחרונות, דניה לא נהנתה ממש מהגאות בשוק הנדל״ן, כפי שנהנו ממנה שכונות יוקרה אחרות בעיר, כמו למשל שכונת שמבור (רח׳ הירקון) ומרכז הכרמל. היה נראה שהמחירים בדניה די שומרים על עצמם ושזמן המדף של בתים למכירה הוא גבוה, בעוד שבשכונות יוקרה אחרות בעיר המחירים עלו בקצב השוק. לכן החלטתי לערוך בדיקה אמפירית של היקף […]

ראיון חגיגי ובלעדי לחג עם השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני

ראיון חגיגי ובלעדי לחג עם השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני

מהו תפקידו של השמאי הממשלתי? אילו תחומים מצויים באחריותו? השמאי הממשלתי הראשי הוא גם מנהל אגף שומת מקרקעין, במשרד המשפטים. מקור הסמכות של השמאי הממשלתי מפוזר בהוראות דין שונות. בין השאר, לפי החלטת ממשלה משנת 1999, כל משרדי הממשלה ויחידות הסמך הנדרשות לחוות דעת של שמאי תהיה זו חוות דעתו של השמאי הממשלתי הראשי או […]

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ נחמה בוגין, שמאית מקרקעין

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ נחמה בוגין, שמאית מקרקעין

– מהן המגמות המרכזיות שראית בשנה החולפת (מבחינת רמות מחירים, נפח עסקאות, סוגי העסקאות וכדומה) קשה לאפיין את השנה הכוללת שכן היא היתה מחולקת לתתי תקופות – תחילת השנה, בטרם פרוץ הקורונה לחיינו, כללו חודשים סטנדרטיים שבהם המכירות היו טובות ובסכומים גבוהים. המעבר לתקופת הסגר הכניס את המשק להלם ועצר כמעט לחלוטין את הפעילות במשרדי […]

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר

מהן המגמות המרכזיות שראית בשנה החולפת (מבחינת רמות מחירים,נפח עסקאות, סוגי העסקאות וכדומה)? ראשית חשוב לחלק את השנה לשניים, 3 חודשים ראשונים ו-9 חודשי קורונה לערך. שנית, כולנו כבר שכחנו אבל כל השנה האחרונה אופיינה בהעדר יציבות פוליטית, שבתורה השפיעה הן על הוודאות וחשוב מכך, על ביצועי משרדי הממשלה שנפגעו בצורה דרמטית, בלי קשר למשבר […]

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"לית של חברת ייעוץ הנדל"ן פז כלכלה והנדסה

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"לית של חברת ייעוץ הנדל"ן פז כלכלה והנדסה

דניאלה פז ארז, מנכ"לית ומייסדת חברת פז כלכלה והנדסה מציינת כי כאשר מסכמים את השנה, שהייתה שנה יוצאת דופן מכל הבחינות, יש להפריד בין שוק המגורים ובין שוק הנדל"ן המניב. שוק הבנייה למגורים בישראל הוכיח את יציבותו כאשר גם משבר בסדר גודל של משבר הקורונה לא שינה את המגמה של השנים האחרונות. הביקושים לדירות בעיקר […]

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השני של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השני של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

כללי ברבעון השני של שנת 2020 נצפתה עלייה בשיעור של 0.5% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) ירד ב- 0.3%. רקע ועקרונות הסקירה הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים.          במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה ביחס […]

בני ברק, העיר שלא נחה 24/6 / הראל נבון, שמאי מקרקעין

בני ברק, העיר שלא נחה 24/6 / הראל נבון, שמאי מקרקעין

בס"ד בני ברק מהווה את עיר התורה והחסד בגוש דן ונחשבת ללב ליבו של המגזר החרדי בישראל. על פי נתוני הלמ"ס נכון לשנת 2018, מתגוררים בבני ברק 198,863 תושבים והיא ממוקמת במקום ה-9 בדרוג רשויות מקומית בישראל. שטחה של העיר נאמד כיום בכ-7,310 דונם, אשר רובם (פרט לאזור התעשיה) מהווים בני רוויה וותיקה בצפיפות ועצימות […]

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין

רקע – בעבר פרויקטים של יזמות בנייה כללו בנייה של יזם/קבלן ותשלום של רוכשים על פי לוח זמנים מוגדר מראש. אך בעקבות מספר מקרים בהם יזמים/קבלנים פשטו רגל (לדו' המקרה המפורסם של "חפציבה") והשאירו את הרוכשים ללא דירה, הבינו המחוקקים כי יש להגן על הרוכשים ולבדוק מראש את היכולת הכלכלית של הקבלן. כתוצאה מכך נולד […]

חוק המטרו: תוספת דרמטית ודרקונית לחוק ההסדרים – שכל אחד חייב להכיר / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

חוק המטרו: תוספת דרמטית ודרקונית לחוק ההסדרים – שכל אחד חייב להכיר / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

בחוק ההסדרים שמונח על שולחן הממשלה בימים אלה משולב, "בדלת האחורית", חוק חדש דרמטי ודרקוני- "חוק המטרו", ואיתו גם מס חדש-" מס מטרו". מוצעים בו שינויים דרמטיים בהסדרי פיצויים בגין הפקעות קרקע לצורכי תשתית- רשת קווי מטרו במטרופולין תל אביב ("המטרו"), כמו גם בהליכי תכנון והשבחה בתוואי ולצידיו. חוק ההסדרים מציע להכריז על פרויקט המטרו […]