טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

אזור יובלים-גנים בירושלים – תמורות, התפתחות, ומחירי הנדל"ן/ אלעד זעירא, שמאי מקרקעין

אזור יובלים-גנים בירושלים – תמורות, התפתחות, ומחירי הנדל"ן/ אלעד זעירא, שמאי מקרקעין

ירושלים הרים סביב לה, מחירים רבים לה, ושכונות רבות ושונות בה. כמו ערי בירה רבות בעולם (וגם כמו תל אביב) ירושלים מהווה מוקד לפעילות ממשלתית ודיפלומטית. כמו כן ירושלים מהווה מוקד לתיירות, ולפעילויות תרבות. ירושלים היא העיר הגדולה בישראל, היא מתפרסת על כ- 125 קמ"ר, כמעט פי 2.5 מתל אביב. ונכון לשנת 2019 התגוררו בה […]

אז מה יקרה בשוק הנדל"ן/ אוהד דנוס – שמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין

אז מה יקרה בשוק הנדל"ן/ אוהד דנוס – שמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין

שאלת מיליון הדולר, מה יקרה בשוק הנדל"ן? ואני מזהיר מראש, הדברים לעיל הם על דעתי בלבד מתוך היכרותי רבת השנים עם הענף, הצרכים, היכולות, המוסדות והגופים הפעילים, הממשלה והכי חשוב האנשים שמנהלים ופועלים בתעשייה. אנסה לתכלל את הכל בקצרה ומקווה שלא תראו בדברים נבואת טיפשים, כי אם ניסיון ל'ניחוש מושכל', בעת הזו, כשהמשבר הבריאותי ואולי […]

שכונות דרום ומזרח תל אביב/ נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

שכונות דרום ומזרח תל אביב/ נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

תל אביב ממשיכה להצדיק את מעמדה כעיר החזקה בישראל, ואזורי הביקוש בה הולכים ומתרחבים. על אזור הצפון אין מה להכביר מלים: במתחם שדה דב עתידה להיבנות שכונת מגורים על אחת מפיסות הקרקע היקרות במדינה, ואין שאלה כי הדירות בה יהיו מהיקרות ביותר בישראל. ואולם המהלכים המעניינים ביותר מתרחשים במזרח העיר ובדרומה, כאשר שכונות שבמשך שנים […]

השפעת וירוס הקורונה על מחירי הנדל"ן/ אושרי אהרוני שמאי מקרקעין

השפעת וירוס הקורונה על מחירי הנדל"ן/ אושרי אהרוני שמאי מקרקעין

 משבר וירוס הקורונה אשר גרר כבר ירידות חדות בבורסה ומשבר חמור בעולם התיירות, צפוי להיות גם בעל השפעה ישירה על מחירי הנדל״ן בישראל.   מצד אחד, המשבר הכלכלי המתהווה עלול לגרור את המשק למיתון, אשר עשוי לפגוע בהכנסה הפנויה, להוביל לירידה בביקוש לנדל״ן ובמקרים מסוימים אף עלול להוביל למקרים של אי-עמידה בתשלומי משכנתא.   מצד […]

תמ"א 38- מאיפה הכל התחיל ולאן פנינו מועדות?/ אושרי אהרוני ונופר מור, שמאי מקרקעין

תמ"א 38- מאיפה הכל התחיל ולאן פנינו מועדות?/ אושרי אהרוני ונופר מור, שמאי מקרקעין

כיום, כאשר ניתן למצוא כמעט בכל שכונה פרויקטים של התחדשות עירונית, נדמה שאין אחד שלא שמע על המונח תמ"א 38. מהי תמ"א 38, מאיפה הכל התחיל ומדוע בעוד 3 שנים הכל עומד להשתנות? תכנית מתאר ארצית מס' 38 נולדה מתוך הצורך לטפל בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. העלות לחיזוק המבנים והתאמתם לתקן, גבוהה יחסית ונדרש מנגנון […]

היטל השבחה – תוכניות ה"רובעים" תל אביב / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

היטל השבחה – תוכניות ה"רובעים" תל אביב / נחמה בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית

תוכנית הרובעים של תל אביב אושרה כדי לקדם פעילות התחדשות עירונית במרכז העיר. התוכנית קובעת את מסגרת זכויות הבניה המירביות למגורים ברובעים השונים בעיר, תוך שימור המאפיינים היחודיים לעיר ובהתאם לעקרונות תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה). רובע 3 תחום על ידי חוף הים במערב, הירקון מצפון, רח' אבן גבירול ממזרח […]

הדרום הוא הצפון החדש/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

הדרום הוא הצפון החדש/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

"דרום תל אביב" – מושג השגור בפי כל וטומן בחובו אין סוף הקשרים. אותנטיות, לב פועם, קניות, תל אביב הסוערת והסואנת, עובדים זרים ומהגרים וגם, לכלוך, פשע, סמים, מבנים מטים ליפול, פקקים ותשתיות רעועות. אלו הן מקצת התבניות המיתוגיות להן זוכה אזור "דרום תל אביב" וזהו האתגר הגדול ביותר העומד בפני עיריית תל-אביב, בשני העשורים […]

מתחמי פינוי בינוי/ רועי בלייר, שמאי מקרקעין

מתחמי פינוי בינוי/ רועי בלייר, שמאי מקרקעין

מסלול רשויות מקומיות: הרשות המקומית לאחר שאיתרה מתחם אשר מתאים מבחינת מדיניות העירייה לפינוי בינוי, מגישה הצעות לוועדה ממשלתית להכריז על המתחם כמתחם התחדשות עירונית. במידה והמתחם עומד בקריטריונים ובתנאי הסף שקבעה הוועדה, ממליצה הוועדה לממשלה להכריז עליו כמתחם פינוי-בינוי אשר מקנה הטבות כספיות להכנת הפרויקט אישור התב"ע, לניהול ותיאום התכנון וכן לפעולות הסברה לתושבים. […]

עיתוי קבלת מימון בנקאי (משכנתא) עבור דירת מגורים המצוייה בהליך של התחדשות עירונית/ אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין

עיתוי קבלת מימון בנקאי (משכנתא) עבור דירת מגורים המצוייה בהליך של התחדשות עירונית/ אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין

התחדשות העירונית, מהי? תהליך לשיקום אזור עירוני נכשל מבחינה פיזית, חברתית או אחרת, במטרה להחזירו להיות חלק בלתי נפרד מסביבתו. בישראל, באה לידי ביטוי ההתחדשות העירונית בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 לבניינים ולמתחמים ישנים. בפרויקטים מסוג זה, מקבלים הדיירים לרוב דירה בתוספת של מרפסת, ממ"ד ולעיתים שטח עיקרי נוסף ושלל הטבות נוספות מן […]