טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון הרביעי של שנת 2020/ אוהד דנוס

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון הרביעי של שנת 2020/ אוהד דנוס

כללי ברבעון הרביעי של שנת 2020 נצפתה עליה בשיעור של 0.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) עלה ב- 0.1%. רקע ועקרונות הסקירה הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים.          במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה ביחס […]

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2020/ אוהד דנוס, שמאי מקרקעין

א. כללי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) עלה ב- 0.1%. רקע ועקרונות הסקירה הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים.          במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה […]

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר

סיכום שנה ותחזית לשנה הבאה/ אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר

מהן המגמות המרכזיות שראית בשנה החולפת (מבחינת רמות מחירים,נפח עסקאות, סוגי העסקאות וכדומה)? ראשית חשוב לחלק את השנה לשניים, 3 חודשים ראשונים ו-9 חודשי קורונה לערך. שנית, כולנו כבר שכחנו אבל כל השנה האחרונה אופיינה בהעדר יציבות פוליטית, שבתורה השפיעה הן על הוודאות וחשוב מכך, על ביצועי משרדי הממשלה שנפגעו בצורה דרמטית, בלי קשר למשבר […]

סקירת שוק הנדל"ן למגורים בקיסריה- יולי 2020

סקירת שוק הנדל"ן למגורים בקיסריה- יולי 2020

קיסריה הנה ישוב עירוני המצוי כעשרה ק"מ מצפון לחדרה, ממערב לכביש מס' 2 (כביש החוף) ובסמיכות לחוף הים. מוניציפלית, שייך הישוב למועצה האזורית חוף הכרמל, אם כי את הישוב ואת שיווק הקרקעות מנהלת בפועל חברה כלכלית: החברה לפיתוח קיסריה (החפ"ק) שבבעלות קרן רוטשילד. רמת השירותים אותן מספקת החברה, הינם מהגבוהים בישראל וזה ניכר בכל צעד […]

כל מה שרצית לדעת על דו"ח האפס/ דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"לית של חברת ייעוץ הנדל"ן "פז כלכלה והנדסה"

כל מה שרצית לדעת על דו"ח האפס/ דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"לית של חברת ייעוץ הנדל"ן "פז כלכלה והנדסה"

בנקים או גופי מימון אחרים בישראל מעניקים מימון לפרויקט נדל"ני רק בכפוף לקבלת דו"ח אפס שמאי. דו"ח האפס הוא למעשה בחינה עסקית מפורטת של עסקת נדל"ן המהווה מבחינת המממן המלצה לכדאיות המימון של הפרויקט. בכדי להבין את נחיצותו של דו"ח האפס יש להבין את מנגנון המימון עליו מתבסס ליווי פיננסי, הנגזר מחוק המקרקעין בישראל. על […]

עיכוב במסירת דירה מקבלן לאור נגיף הקורונה  – האם הדבר יחשב עיכוב כתוצאה מכוח עליון/ עו"ד ארז אהרוני ועו"ד שיר קצורין (זיסמן, אהרוני, גייר ושות' עורכי דין)

עיכוב במסירת דירה מקבלן לאור נגיף הקורונה – האם הדבר יחשב עיכוב כתוצאה מכוח עליון/ עו"ד ארז אהרוני ועו"ד שיר קצורין (זיסמן, אהרוני, גייר ושות' עורכי דין)

בשבועות האחרונים קבלנים רבים שלחו הודעות לרוכשי הדירות על דחייה צפויה במסירת דירותיהם כתוצאה מהשפעות נגיף הקורונה על הענף. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי קבוע בגין איחור במסירת דירה מקבלן לרוכש. יחד עם זאת, בהתאם לחוק הצדדים רשאים לכלול בהסכם המכר שיחתם בניהם סעיף לפיו איחור במסירת הדירה לרוכש כתוצאה מכוח עליון עליו לקבלן אין […]