טווח מחירים: מ ל

השווה רישומים

NeO Tlv – מעפילי אגוז 66, תל אביב

מעפילי אגוז 66, תל אביב יפו, ישראל

תמהיל הדירות בפרויקט

כותרת סוג נכס מחיר חדרים חדרי רחצה שטח הנכס מועד אכלוס משוער

A

דירות גן/ קרקע 2 1 53 מ״ר 2022

B

דירות גן/ קרקע 3 1 71 מ״ר 2022

C

דירות 4 חדרים 4 1 88 מ״ר 2022

D

דירות 4 חדרים 4 1 95 מ״ר 2022

E

דירות 5 חדרים 5 2 122 מ״ר 2022

F

פנטהאוז/ דירת גג 4 חדרים 4 1 93 מ״ר 2022

G

פנטהאוז/ דירת גג 5 חדרים 5 2 115 מ״ר 2022

תיאור הנכס

ברחוב מעפילי אגוז, בשכונת נווה חן הירוקה והשלווה, מוקם פרויקט התמ"א 38 הייחודיNeO Tlv.

לבניין בן 4 הקומות יתווספו 27 דירות חדשות בתכנון אדריכלי מדרני ועיצוב חדשני תוך הקפדה על חווית מגורים, מפרט טכני עשיר וסטנדרט בנייה גבוה.

אדריכל הפרויקטבלומנטל דרסלר אדריכלים.

אורבן גרופ:

אודות השכונה

מיקום מנצח: שכונת נווה חן מוגדרת כעתודת הנדל"ן המבטיחה ביותר בתל אביב, בזכות מיקומה האסטרטגי, פוטנציאל צמיחה אדיר.

שכונת נווה חן הירוקה והשלווה, הפכה בעת האחרונה ליעד אטרקטיבי לזוגות צעירים, משפחות ומשקיעים המבקשים לרכוש דירה למגורים או להשקעה באזור בעל איכות חיים שקטה, במרחק נסיעה מלב העיר. מצד אחדקרבה לפארק בגין ופארק אריאל שרון, שפע של גינות ירוקות ואיכות חיים פסטורלית בלב הכרך הגדול. מצד שנינגישות מקסימלית לכל האטרקציות של תל אביב, במהירות ובנוחותקרבתה של השכונה לכביש הטייסים, כביש 4, לה גארדיה, אלוף שדה, הכיל נוקיה, הספארי ונתיבי איילון לצד הנגישות הנוחה לערי הלווין של תל אביב.

שכונה איכותית
בשכונה שוכנים מרכזי מסחר, בריאות, פנאי ותרבות, ומוסדות חינוך מובחרים, בהם גני ילדים ובתי ספר משובחים. לשכונה המתאפיינת בחיי קהילה חמים ומשפחתיים, התווספה בשנים האחרונות אוכלוסייה חדשה של זוגות צעירים אקדמאים, בעלי מקצועות חופשיים ואמנים. נווה חן הפכה בשנים האחרונות ליעד מעורר ביקוש ועניין בקרב רבים המבקשים ליהנות מכל העולמות של העיר ללא הפסקה, לצד מרחבים פתוחים  ואיים ירוקים שלווים בתוך הכרך האורבני הגדול.

פיתוח עירוני
שכונת נווה חן מהווה את אחד השערים המרכזיים של תל אביביפו. בתכנית המתאר של עיריית תל אביב, עומדת שכונת נווה חן בפני תנופת בניה ופיתוח נרחבים. העיריה רואה בשכונה ביעד בעל חשיבות עליונה  לפיתוח אזורי עבור זוגות צעירים, דיירי השכונה ומשפרי דיור מרחבי העיר, מפאת טבעה ואופייה הפסטורלי.

ניתוח עסקה – צוות נדלנטק

בזכות תוכנית המתאר 5000 של תל אביב, דרום העיר ומזרחה מתקרבים אט-אט למרכז השוקק – בדיוק כמו במטרופולינים הסואנים בעולם.

יזמים רבים כבר זיהו את הפוטנציאל והחלו בבנייה יוקרתית בדרום תל אביב המתחדשת, עם עליות מחירים חזויות של עד 40% בממוצע.

יתרונות הפרויקט:

  • השכונה נהנית מנגישות לצירי תחבורה ראשיים.
  • השכונה מושכת אליה זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכם.

חסרונות הפרויקט:

  • השכונה נמצאת בבנייה מסיבית של פרוייקטי התחדשות עירונית.

רכבת קלה:

  • הפרוייקט נמצא במרחק של כ- 500 מ' מתחנת כפר שלם (הקו הסגול) – קישור למפה

היסטוריית עסקאות

להיסטוריית העסקאות בבניין – לחץ כאן

רמות המחירים בשכונה למכירה והשכרה:

 

שנת 2019 נפתחה עם עצירה בעלייה במחירי שוק הדירות למכירה, במקביל לעליית מחירי השכירות. ככל ששטח הדירה קטן יותר, כך העלייה במחירי השכירות היתה גדולה יותר. קצב עליית מחירי השכירות בדרום העיר תל אביב הינו כ-3% לשנה.

בראייה קדימה, העלייה במחירי השכירות צפויה להמשך, עם העליות בביקושים ונהירת זוגות צעירים אל שכונות דרום תל אביב.

על פי כל התחזיות, מחירי הנדל"ן בשכונות הדרומיות של תל אביב  צפויים לזנק באופן חד בשנים הקרובות, עם תכניות לפיתוח השכונות, לרבות תכנית 5000, מיקומה של הרכבת הקלה בסמיכות מיידית.

השקעה בדירות אלו ובמיוחד בדירות בשטחים קטנים, סביב 50-60 מ"ר, תהיינה כדאית ומחיריהם של נכסים אלו צפויים לזנק בשיעור חד.

בשנת 2017, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים בשכונת נווה חן, נע סביב 1,350,000 ש"ח, ומחיר ממוצע של דירת 4 חדרים נע סביב 1,700,000 ₪.

בשנת 2019, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים באותה השכונה, הגיע לערכים של כ-1,500,000 ₪ ואף יותר, ומחיר ממוצע של דירת 4 חדרים הגיע לערכים של כ-1,850,000 ₪ ואף יותר.

חוסר ההיצע בדירות אלו, גורם למוכרי הדירות להעלות את המחיר המבוקש ומנגד, הזוגות הצעירים שהמתינו על הגדר, מבינים כי הגיע העת לרכוש דירה היות ורמות המחירים בשכונה צפויות לעלות.

 

בנתונים המובאים לעיל עשוי להשתרבב מידע לא מדויק, לרבות תקלות או שגיאות בעיבוד המידע ובהצגתו. על המשתמש באתר חלה האחריות לבדוק את נכונותו של המידע ודיוקו. אין לקבל כל החלטה או לבצע כל עסקה או כל פעולה תוך הסתמכות על המידע הניתן באתר. כל פעולה המסתמכת על נתוני האתר נעשית על אחריותו הבלעדית של המשתמש.

  • כתובת: מעפילי אגוז 66, תל אביב
  • עיר: תל אביב
  • מדינה / מחוז: ישראל
  • שכונה: נווה חן
  • מדינה: ישראל

תוכניות קומה

פנטהאוז 3 חדרים, קומה 7

דירת 3 חדרים, קרקע

דירת 4 חדרים, קומות 5 ו-6

פנטהאוז 3 חדרים, קומה 7

פנטהאוז 3 חדרים, קומה 7

פנטהאוז 6 חדרים, קומה 7

פנטהאוז 3 חדרים, קומה 7

דירת 5 חדרים, קומה 5

וִידֵאוֹ

תצוגת רחוב - גוגל

פרטים ליצירת קשר

Urban Group
Urban Group
9538*

Enquire about this property

הנכס הבא

URBAN BLUES – הבקעה 7-13, חולון